越秀集團目前是廣州市資產規模最大的國有企業之一，已有35年的歷史，現控有五家上市平臺。其中，越秀地產是全國性的綜合開發商。廣州越秀養老產業投資控股有限公司（越秀養老）成立于2017年，是越秀地產旗下的養老平臺公司。越秀養老總經理張博介紹，目前公司已在全國布局9個項目，近4000個床位，其中四個在運營項目口碑良好。未來10年戰略目標為100個項目。

張博表示，越秀集團參與養老產業，優勢在于依托集團“金融+地產+交通基建”等“3+X”產業布局為越秀養老創造產業協同特質。

越秀地產1992年在香港上市，是廣州市屬國企，越秀集團旗下五大上市平臺之一，于香港上市且擁有香港房地產投資信托基金平臺的內地發展商。境內經營主體“廣州市城市建設開發有限公司”成立于1983年（前身為廣州市住宅建設辦公室），是全國較早成立的綜合性房地產開發企業之一。

越秀地產堅持“商住并舉”戰略，擁有獨特的“開發+運營+金融”的商業模式。近年來，越秀地產積極開展相關多元化發展，深度參與養老、長租公寓、汽車小鎮 、高等教育、國際會展、文旅等產業，構建出產業“朋友圈”，為經濟轉型、城市進步創造價值。

越秀地產“開發+運營+金融”商業模式為越秀養老創造資金獲取及周轉優勢，并通過專業開發和專業營運打造優質資產，利用私募基金、REITS等金融工具實現資產和服務的培育及價值變現。廣州市屬國企眾多豐富的物業，為越秀養老提供充沛的存量物業資源。

養老產業的行業特點之一是資金需求量大、回報周期長，尤其是對于“重資產”投資的企業而言。越秀集團的金融板塊擁有越秀金控、創興銀行兩個上市平臺，在資金募集、資本化運作等方面具有一定的優勢，通過“養老+金融”的方式助力越秀養老的快速發展。

越秀地產秉持“成就美好生活”的品牌理念，并積極開展相關多元化發展，深度參與養老、長租、教育等產業，極力成為為業主提供美好生活的服務提供者。越秀養老作為旗下公司，以“重塑銀年生活，共創美好人生”為使命，以“提供一流養老產品和服務”為愿景，提升自身服務的同時將優質的服務理念植入地產產品，助力越秀地產進一步提升產品品質。

“地產與養老是一個互助共贏的關系”，越秀養老可以將優質的服務理念植入地產產品，提升地產產品品質，助力地產加快去化及資金回籠。越秀養老則可以多途徑接觸潛在客戶，通過提供養老服務提高客戶黏性的同時獲得服務收益。

成立于2017年的越秀養老已打造出以廣州越秀海頤苑、廣州越秀銀幸頤園、武漢金融匯國際養老公寓為代表的9個項目，近4000個床位。按照規劃，2020年前將投入運營10個重點儲備項目，未來10年重點布局粵港澳大灣區，積極拓展華中和華東區域，運營項目100個，管理資產規模超100億，逐步實現越秀養老全國化布局，打造一流養老產業品牌。

目前的項目都是醫養結合項目，擁有強大醫療實力，已開業運營的越秀銀幸頤園（赤崗）養老院內設康復醫療中心，越秀銀幸頤園（曉園北）養老院內設中醫門診部，即將開業運營的越秀海頤苑項目與南方醫科大學珠江醫院簽訂綠色通道，海樾薈以三甲醫院為依托，共同打造醫養融合的養老機構及康復醫院。

目前的項目也都引入國際經驗并與本土實踐相結合，越秀銀幸頤園與臺灣瑞光開展合作，海頤苑與法國愛德福合作，另外，公司旗下越之秀職業培訓機構引入日本最大的連鎖養老集團之一倍樂生集團的理念和技術，為越秀養老旗下項目培育護理和管理人才。

越秀集團國有企業的特殊性質，決定了在激烈的市場競爭中必須創造出更多的利潤價值的同時，又要滿足國家、社會和廣大群眾的公益性價值，并最終實現以上兩個價值的最大化。也就是實現公益性定位和市場化運營的雙目標。

越秀集團融資創新做法走在行業前列。在養老領域的投融資方面，公司也有望成為行業的領先者。越秀集團的“開運金”模式已在地產行業中成功運作，日后也將嘗試于養老產業中。

張博認為，相比國外養老產業相對成熟的國家或地區，我國的養老產業投融資發展仍處于初期。如美國，REITs是目前美國房地產企業的主流商業模式，通過物業置入并出租的投資方式，向租戶定期收取租金作為收益，健康護理類REITs則是養老住宅的主要提供者，其從開發投資到退出運營都有非常成熟的模式。

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